Vierheilig Hausverwaltung GmbH

 

Pestalozzistr. 1

07551 Gera

 

Tel. +49 365 22606133

Fax +49 365 22768140

 

Email: info@vierheilig-hausverwaltung.de

 

 

 

 

 

 

 

 

Bürozeiten:

Mo.-Fr. von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Di. und Do. zusätzlich von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Mietverwaltung

 

 

Wenn Sie Hausbesitzer und Vermieter sind, entlasten wir Sie von Ihren damit verbundenen Aufgaben. Das beinhaltet die technische Objektüberwachung,die Feststellung von Mängeln oder die Entgegennahme von Schadensmeldungendurch die Mieter ebenso wie die Einleitung und Überwachung geeigneter Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. Außerdem machen wir Vorschläge für Maßnahmen zur Werterhaltung Ihrer Immobilie.

Aber wir nehmen Ihnen auch alle sonstigen Arbeiten ab, die mit dem Objekt zu tun haben ob es um den Versicherungsschutz geht, um Wartungsverträge oder um TÜV-Prüfungen usw.

Bei größeren Objekten übernehmen wir die Personalführung für technische Mitarbeiter wie Hausmeister, Gärtner oder Reinigungskräfte.

Und natürlich kümmern wir uns um Ihre Mieter. Von der Auswahl bei Neuvermietung über den Abschluss der Mietverträge bis hin zur Führung und Überwachung der Mieterkonten mitsamt dem Mahnwesen, von der Verarbeitung der Verbrauchswerte über die Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, die Beratung Ihrer Mieter und die Erledigung sämtlicher Korrespondenz bis zur Ausarbeitung einer Hausordnung: Sie haben mit all dem keine Mühe mehr.

 

Durch uns erhalten Sie einen Rundum-Komplettservice für Ihre Immobilie. Unser Service umfasst alle Belange des technischen und kaufmännischen Gebäudemanagements. Hierzu zählen unter anderem folgende Aufgaben:

 

 

Der Rundum-Komplettservice für Sie im Überblick:

 

  • Vertretungsberechtigt gegenüber Mietern, Pächtern und sonstigen Dritten

  • Stichprobenweise Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs des Mietobjekts

  • Führung des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern, Pächter und sonstigen Dritten

  • Durchführung der Neuvermietung und/oder Abschluss von Mietverträgen / Pachtverträge in Vertretung des Eigentümers durch unser Schwesterunternehmen Vierheilig & Partner Gesellschaft für Bank- und Immobilienberatung mbH

  • Durchführung von Mieterhöhungen (Sondervergütung)

  • Einfordern eventuelle Pacht, Miet- und Betriebskostenrückstände

  • Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs des Objektes (Steuern, Abgaben etc.)

  • Führung eines separaten Bankkontos (offenes Treuhandkonto) bei einer deutschen Bank für die Mieteingänge. Das Mietkonto wir auf den Namen des Eigentümers eröffnet

  • Erstellung der Abrechnungen für den Eigentümer

  • EDV-unterstütztes Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung

  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung für Mieter / Pächter nach gültiger Rechtsgrundlage (Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung)

  • Die Verwaltung von Mieten, sowie Entgegennahme von Zahlungen und Leistungen

  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung

  • Objektbegehungen zur Feststellung offensichtlich erkennbarer technischer und optischer Mängel einschließlich der Koordination von handwerklichen und ggf. ingenieurtechnischen Leistungen für in diesem Zusammenhang erforderlich werdender Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten

  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen

  • Aufnahme und Bearbeitung von Versicherungsschäden

  • Durchführung von Objektabnahmen und -übergaben einschließlich der Koordination von handwerklichen und ggf. ingenieurtechnischen Leistungen für in diesem Zusammenhang erforderlich werdende Renovierungsarbeiten

  • Abschluss und Koordination von Dienstleistungsverträgen (z.B. Maklerverträge) für die Vermietung von freien bzw. frei werdenden Mietflächen

 

 

Die Vorteile des Rundum-Komplettservices für Sie:

 

  • Entlastung mit der Verwaltung der Immobilie

  • Genießen Sie einfach den Ertrag aus Ihrem Immobilienvermögen

  • Steuerliche Absetzbarkeit der Verwaltungskosten

  • Höhere Erfolgsquoten bei Rechtsstreitigkeiten aufgrund professioneller Verwaltung

 

 

Das vorstehende Leistungsverzeichnis stellt eine ausführliche Aufzählung für ein Rundum-Komplettservice in der Mietverwaltung dar, welches wir selbstverständlich auf Ihre Immobilie und Wünsche individuell anpassen werden.

Unser spezielles Angebot für Sie: